Правительство отменило мораторий на уплату штрафов застройщиками… и сразу ввело «отсрочку» на выплаты этих штрафов
В России отменен мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов, но девелоперы получили отсрочку по уплате накопленной неустойки и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года, сообщает Минстрой РФ, передает РИА «Новости».
В конце 2025 года президент России Владимир Путин во время прямой линии попросил правительство не продлевать мораторий на штрафы для девелоперов, срывающих сроки передачи жилья дольщикам. Позже было опубликовано постановление правительства с изменениями сроков выплат этих штрафов.
«Поручение президента выполнено. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий», – сообщили в пресс-службе Минстроя.
В постановлении правительства указано, что застройщикам дали отсрочку по выплатам уже накопленных штрафных обязательств до 31 декабря 2026 года включительно.
«По сути, это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли», – пояснили в министерстве.
Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отсрочка позволит застройщикам спланировать выплаты и тем самым сбалансировать ликвидность: выполнять обязательства перед гражданами в части завершения строительства домов и передачи ключей новоселам.
«И, не менее важно, этот механизм позволит сохранить источник для выполнения всех обязательств перед банками в части затрат на обслуживание кредитов и проектного финансирования, которые напрямую зависят от ключевой ставки и являются значительной частью инвестиционной себестоимости любого проекта», – добавил он.
Ранее
Президент РФ Владимир Путин в ходе «Итогов года» 19 декабря напомнил, что соответствующий мораторий был введен в период пандемии в целях поддержки строительной отрасли и будет действовать до конца года. По его мнению, этого достаточно, «историю с мораторием на штрафы надо заканчивать». «Прошу правительство это прекратить», – добавил он.
15 декабря, «Коммерсантъ» со ссылкой на повестку заседания комиссии правительства по законотворческой деятельности сообщил о предложении Минстроя продлить мораторий на взыскание покупателями жилья с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство еще на год. Источник издания отмечал, что правительство одобрило предложенные поправки.
«Коммерсантъ» писал, что действие моратория вызвало массовый перенос сроков завершения строительства. Так, по данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на июнь 2025 года 54,2% новостроек по всей России, принятых в эксплуатацию, было сдано с задержкой. Это стало максимальным показателем с марта 2019 года, указывало издание.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в комментарии по итогам прямой линии президента заявил, что продление моратория на штрафы позволило обеспечить ввод жилья в 2025 году на уровне 2024-го. «Но так как проектов с перенесенными сроками ввода скопилось немало, порядка 19%, мы мораторий на штрафы со следующего года отменяем», – отметил Хуснуллин. В ноябре он говорил, что застройщики накопили более 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.
Мораторий подразумевал, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ, убытки, причиненные в этот период, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Изначально эта мера была принята в 2020 году, весной 2022 года ее возобновили и продлили до июня 2023-го. С марта 2024 года мораторий был введен вновь до декабря 2024 года, а затем продлен до конца 2025-го.
Во время моратория неустойки за просрочки не начислялись. Поэтому требовать их от застройщика можно только за периоды, не подпадающие под действие моратория. Например, если дольщику должны были выдать ключи в 2023 году и до сих пор не выдали, он имеете право взыскать неустойку за дни начиная с 1 января 2026, если «отсрочку» снова не продлят.
